演员曹颖卖房十年后起诉后任房主索要249万拆迁款(图)

2012年03月02日 10:59
来源：扬子晚报网

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拆迁引发官司

据邱女士及代理人称，他们买房时也是经熟人介绍，当时虽然也听上家说了曹颖曾经持有过，但更重要的还是一开始就相中了其是一个方方正正的平房大院，之后邱女士一家人高高兴兴入住后，又改建、扩建了约100平方米，直到2010年初该套房屋被列入了拆迁改造范围。

邱女士一家经过慎重考虑后，选择了拆迁办的一次性货币补偿方案，取得了拆迁款249万元。

但是这之后围绕该钱款的诉讼接踵而来。

购房合同被判无效

2011年，邱女士上家曹先生的妻子王女士最先站了出来，她起诉曹先生和邱女士，称丈夫在自己不知情的情况下卖房，要求确认购房合同无效，她还称“二被告几十年来，一直有不正当男女关系”。曹先生认可了妻子的诉求，同时还提供了其与邱女士的录音记录。

此案审理时，邱女士则坚决否认了所谓的不正当关系，称王女士知道卖房的事。

对于录音，法院审理后认为能反映曹先生和邱女士比较亲密，但不能证明原告王女士不知情。不过农村房屋的买卖限于本集体组织成员之间进行，因此判决曹先生、邱女士的买卖行为无效，判决未提及拆迁款的处理。

曹颖介入讨拆迁款

曹先生和邱女士的买卖被确认无效后不久，曹先生的上家曹颖就站了出来，起诉曹先生，要求确认二人在2002年签订的转让协议无效。

法院依据同样的事由，判决协议无效。通过上述两起诉讼确认了两份转让协议无效后，曹颖于去年11月提出了本次诉讼，将曹先生、邱女士一同起诉，要求判令共同返还拆迁补偿款249万元。

释疑

宅基地能否转让？

北京泓天律师事务所律师金占良说，根据相关法律规定，宅基地是可以转让的，但是对宅基地的申请是有限制的，其流转必须在本集体组织内，本集体组织外的，不能转让。

海淀法院的一次调研发现，现实中还有大量的宅基地转让到集体外，有些村委会还给转让协议盖章确认，但村委会的盖章并不能证明转让合同有效。

集体外禁转让有无例外？

据了解，北京市法院曾专门就宅基地流转召开研讨会，并在会议纪要中明确，城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经有批准权的机关批准并取得合法权属证书的，出卖人请求确认房屋买卖合同无效的，不予支持。北京泓天律师事务所律师金占良表示，宅基地集体外禁止转让确实有例外，比如根据《继承法》，城镇的人继承了农村的房屋，实际上也是继承了宅基地。

转让无效后如何处理？

金占良说，城镇居民购买农村宅基地被判无效，并不是简单的卖房者用原来的价格购回房子，这样既不公平又会加深社会矛盾，而是双方需要根据过错程度，承担相应的责任，如果卖房者有过错，需要对购房者进行补偿。海淀法院建议在尊重现有法律规定的基础上，适当地考虑案件特殊性如当事人身份、买卖房屋时的过错程度、现有房屋居住现状等，审慎处理当事人纠纷。